办事指南

用土地收入解决基础设施的“结”问题

点击量:   时间:2017-03-09 03:03:18

从土地资源开采中筹集财政资源是许多专家和管理人员提到的解决基础设施发展资金需求的问题但适合这一领域的规划,战略方向和管理仍有很多争论,尤其是土地价格问题越南的土地市场有两个层次,其中主要市场是供应方(国家从目前使用土地将组织和个人分配给组织和个人的组织和个人收回土地需求)二级市场是转移的经济组成部分,因此一级市场是二级市场的供给,需求方是其他经济部门土地价格根据各省和中央城市在年初根据政府规定的价格加上费用确定的价格计算城市基础设施研究所所长Pham Sy Liem博士评论说,因为只有一个政党是一个国家,这是一个垄断市场,垄断导致滥用权力许多项目的成本是政府规定的三倍,价格是“隐藏的”因此,二级市场的土地价格在很大程度上取决于一级市场的价格(其中价格) “隐藏”)加税,利润......据Liem博士介绍,这是越南市场经济地位不长的原因之一,但土地价格涨得这么高......因此应该有一个解决土地价格问题的办法,以帮助降低一级市场的土地价格此外,许多土地政策仍然是被动的,不接近现实,许多省份没有支出计划即使在一些大城市,许多地区的详细规划尚不可用,导致必须弥补价格的道路建设高公共财产管理局(财政部)的数据显示,在2002年至2010年期间,土地使用转换面积为14万公顷,其中62,000公顷用于城市住房建设 同时,预计2012年和未来几年基础设施投资的实际预算仅满足建筑需求的46%因此,学习其他国家从土地基金筹集资金以进行基础设施再投资的经验和方法非常重要根据瑞典的经验,当人们需要转让土地时,他们必须在一定时间内通知当局政府决定购买土地在规划的土地面积,政府购买,如果不立即使用,租金,立即使用的土地将被划分,例如道路建设的土地不是为了钱,建设用地对于低收入人群来说,价格较低,而土地则适合商务,餐饮和酒店拍卖根据Pham Sy Liem博士的说法,瑞典没有土地价格,土地交易与市场价格无关,政府积极供应土地并可以主导地价此外,一些专家提出了一些其他解决方案,例如改变土地用于基础设施;改变土地复垦的观点,互惠互利;提高建设成本,陆上服务费(建造高层建筑的空间费,增值费,土地税......)但是,许多意见认为,要实现有效实施,需要收取费用以及量化土地建设后基础设施的附加值被撤回金融战略与政策研究所(财政部)主任Vu Nhu Thang表示,土地确定为经济发展资源,土地管理措施,财政动员基础设施投资土地是政策制定者的长期问题越南需要结合以往国家的经验教训,